Asesora inmobiliaria con experiencia en Valdebebas y la zona norte de Madrid. Un barrio moderno en pleno crecimiento, con demanda constante de compradores que buscan obra nueva, zonas verdes y calidad de vida. Valoración gratuita y sin compromiso en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Madrid Norte
Alcobendas es uno de los municipios con mayor poder adquisitivo de la Comunidad de Madrid y uno de los mercados inmobiliarios más activos del norte metropolitano. Su consolidación como polo empresarial de primer nivel — con sedes de multinacionales como Bridgestone, Mahou, Pfizer o Repsol, entre cientos de otras — atrae de forma constante a profesionales altamente cualificados con capacidad de compra elevada y decisiones de compra rápidas.
A diferencia de los barrios del norte de Madrid capital, Alcobendas ofrece la combinación de servicios de ciudad (gran oferta comercial, sanitaria y educativa) con la escala y tranquilidad de un municipio residencial. Esto lo convierte en uno de los destinos más demandados por familias que trabajan en el corredor norte o en Madrid centro y buscan calidad de vida sin alejarse demasiado.
El precio medio en 2025 oscila entre 3.300 y 4.200 €/m² dependiendo de la zona concreta dentro del municipio. El barrio de La Chopera y las zonas residenciales más exclusivas del norte del municipio rozan o superan los 4.000 €/m², mientras que las zonas más populares del centro rondan los 3.300–3.600 €/m².
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 60–80 m² | 190.000–270.000 € | 3.000–3.400 € |
| Piso 3 habitaciones | 85–110 m² | 265.000–375.000 € | 3.100–3.500 € |
| Piso 4 habitaciones | 110–140 m² | 345.000–490.000 € | 3.100–3.500 € |
| Ático / terraza | 90–130 m² | 330.000–490.000 € | 3.400–3.800 € |
| Bajo / semisótano | Varios | –8% sobre media | 2.800–3.100 € |
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El precio medio se sitúa entre 3.000 y 3.500 €/m² según datos de operaciones cerradas en el primer trimestre de 2025. Un piso de 3 habitaciones de 95 m² ronda los 285.000–330.000 €. Los áticos con vistas al parque pueden alcanzar los 3.700–3.800 €/m².
Depende de tu situación personal. El barrio tiene recorrido al alza a medida que se consolidan los servicios y el comercio, pero nadie puede garantizar cuándo ni cuánto subirá. Esperar tiene un coste de oportunidad real. Lo más inteligente es hacer bien la venta ahora si tienes una razón para vender, en lugar de especular con la revalorización futura.
Sí, aunque el punto fuerte no es el metro sino las cercanías y la red de carreteras. La C-10 conecta con Chamartín y Atocha, la M-11 da acceso directo al aeropuerto en 5 minutos y la A-2 conecta con el centro en 20–25 minutos. Para compradores con coche o que viajan frecuentemente, la conectividad es excelente.
Entre 4 y 8 semanas con precio y presentación correctos. El barrio tiene menos volumen de transacciones que Las Tablas o Sanchinarro, lo que significa que hay que esperar al comprador adecuado. Sin embargo, el perfil de quien busca específicamente en Valdebebas suele tener muy claro lo que quiere y decide con relativa rapidez.
Los mismos que en cualquier zona de Madrid: escritura de propiedad, nota simple actualizada, certificado energético, IBI y comunidad al día, y certificado de deudas con la comunidad. Al ser vivienda reciente, es frecuente que el certificado energético ya esté tramitado desde la primera compra — conviene localizarlo antes de empezar el proceso.
La mayoría sí. Al ser un barrio de construcción reciente (la mayor parte del stock es posterior a 2005 y mucho posterior a 2010), los edificios suelen tener calificaciones B o C, muy por encima de la media de Madrid. Esto es un argumento de venta real: menor consumo, más confort y cada vez más valorado por compradores conscientes del coste energético.
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