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Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Fuencarral-El Pardo
Montecarmelo es una de las urbanizaciones residenciales más tranquilas y bien planificadas del norte de Madrid. A diferencia de Las Tablas o Sanchinarro, que tienen un urbanismo más denso y orientado a las comunicaciones, Montecarmelo se distingue por sus amplias zonas verdes, sus calles más tranquilas y una arquitectura más heterogénea que mezcla bloques de viviendas con adosados y chalets.
Este carácter más residencial y familiar la convierte en el destino preferido de compradores que priorizan la calidad de vida sobre la conectividad inmediata, especialmente familias con hijos en edad escolar y perfiles de mejora de vivienda que buscan más espacio y un entorno más calmado que el que tenían antes.
El precio medio se sitúa entre 3.100 y 3.600 €/m², algo por debajo de Las Tablas debido a la menor densidad de transporte público, aunque las viviendas unifamiliares, los áticos y los pisos con terraza o jardín privado pueden superar fácilmente los 3.800 €/m² por su escasez relativa en el mercado.
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 65–85 m² | 205.000–295.000 € | 3.100–3.500 € |
| Piso 3 habitaciones | 90–115 m² | 285.000–405.000 € | 3.200–3.600 € |
| Piso 4 habitaciones | 115–145 m² | 370.000–510.000 € | 3.200–3.600 € |
| Ático / terraza | 95–135 m² | 355.000–540.000 € | 3.600–4.000 € |
| Adosado / unifamiliar | 180–260 m² | 520.000–900.000 € | 2.900–3.500 € |
| Bajo / semisótano | Varios | –10% sobre media | 2.800–3.200 € |
* Precios orientativos. El valor concreto depende de la antigüedad, estado de conservación, planta, orientación y edificio. Para un dato preciso de tu piso, solicita una valoración gratuita.
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El precio medio oscila entre 3.100 y 3.600 €/m² según datos de operaciones reales del primer trimestre de 2025. Un piso de 3 habitaciones de 100 m² ronda los 310.000–360.000 €. Los áticos y adosados pueden superar los 3.800–4.000 €/m² por su escasez en la zona.
Los mismos que en cualquier zona de Madrid: escritura, nota simple actualizada, certificado energético, IBI y comunidad al corriente, certificado de deudas con la comunidad. Si es un adosado, también el certificado de habitabilidad si lo tiene y los estatutos de la comunidad si es una urbanización privada.
Sí. La oferta de vivienda unifamiliar en la zona norte de Madrid es muy limitada, y la demanda de compradores que buscan jardín privado o más espacio ha aumentado notablemente desde 2020. Los adosados bien mantenidos y con acceso a parking se venden a buen precio y con menos negociación que los pisos convencionales.
Entre 4 y 8 semanas con precio correcto. El comprador de Montecarmelo es más reposado que el de Las Tablas o Sanchinarro: busca con menos urgencia y necesita más tiempo para decidirse. Sin embargo, una vez que encuentra lo que busca, la negociación es más corta y el cierre más seguro.
Sí, la línea 7 tiene la parada Montecarmelo, aunque su frecuencia y cobertura es menor que la línea 10 de Las Tablas. La mayoría de los residentes se desplazan principalmente en coche, lo que hace que el acceso a la M-40 y la A-6 sea uno de los argumentos más valorados por los compradores.
Las zonas verdes influyen en el precio, pero de forma indirecta: no suben el precio por metro cuadrado en sí, pero sí reducen el tiempo de venta y la negociación, porque hay un perfil de comprador que filtra directamente por entorno verde. Un piso con vistas al parque o a las zonas ajardinadas se vende más rápido y con menos descuento.
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