Asesora inmobiliaria especializada en Alcobendas y zona norte de Madrid. Un mercado con perfil de comprador premium, demanda sólida y precios sostenidos. Conozco cada barrio del municipio y lo que piden realmente los compradores aquí. Valoración gratuita en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Madrid Norte
Alcobendas es uno de los municipios con mayor poder adquisitivo de la Comunidad de Madrid y uno de los mercados inmobiliarios más activos del norte metropolitano. Su consolidación como polo empresarial de primer nivel — con sedes de multinacionales como Bridgestone, Mahou, Pfizer o Repsol, entre cientos de otras — atrae de forma constante a profesionales altamente cualificados con capacidad de compra elevada y decisiones de compra rápidas.
A diferencia de los barrios del norte de Madrid capital, Alcobendas ofrece la combinación de servicios de ciudad (gran oferta comercial, sanitaria y educativa) con la escala y tranquilidad de un municipio residencial. Esto lo convierte en uno de los destinos más demandados por familias que trabajan en el corredor norte o en Madrid centro y buscan calidad de vida sin alejarse demasiado.
El precio medio en 2025 oscila entre 3.300 y 4.200 €/m² dependiendo de la zona concreta dentro del municipio. El barrio de La Chopera y las zonas residenciales más exclusivas del norte del municipio rozan o superan los 4.000 €/m², mientras que las zonas más populares del centro rondan los 3.300–3.600 €/m².
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 60–85 m² | 210.000–320.000 € | 3.300–3.800 € |
| Piso 3 habitaciones | 88–115 m² | 300.000–450.000 € | 3.400–4.000 € |
| Piso 4 habitaciones | 115–145 m² | 400.000–580.000 € | 3.500–4.000 € |
| Ático / terraza | 95–140 m² | 380.000–600.000 € | 3.800–4.300 € |
| Chalet adosado | 200–280 m² | 580.000–1.100.000 € | 2.900–3.900 € |
| Bajo / semisótano | Varios | –10% sobre media | 3.000–3.500 € |
* Precios orientativos. El valor concreto depende de la antigüedad, estado de conservación, planta, orientación y edificio. Para un dato preciso de tu piso, solicita una valoración gratuita.
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El precio medio oscila entre 3.300 y 4.200 €/m² según la zona y la tipología. En las áreas más residenciales como La Chopera o el norte del municipio, los precios rozan o superan los 4.000 €/m². Un piso de 3 habitaciones de 100 m² bien ubicado puede estar entre 340.000 y 420.000 €.
La diferencia puede ser de 500–800 €/m². La Chopera tiene un perfil más exclusivo, vivienda más reciente y compradores con mayor capacidad económica. El centro urbano tiene más oferta y más rotación, pero precios más ajustados. La estrategia de precio, presentación y difusión debe adaptarse a cada zona.
Son mercados diferentes. Alcobendas tiene precios unitarios más altos y un perfil de comprador más premium, pero el volumen de transacciones es menor que en Las Tablas. Vender bien en Alcobendas requiere afinar más el posicionamiento del precio y la presentación. No es mejor ni peor: es diferente, y por eso necesita una estrategia específica.
Entre 3 y 6 semanas con precio correcto. El comprador de Alcobendas decide rápido cuando encuentra lo que busca, especialmente el perfil ejecutivo que trabaja en el corredor norte. El riesgo es el contrario al de otros mercados: salir demasiado alto aleja a ese comprador cualificado y atrae a quienes no pueden cerrar la operación.
Al vender en Alcobendas pagas la plusvalía municipal al Ayuntamiento de Alcobendas (calculada sobre el incremento del valor catastral del suelo) y el IRPF sobre la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta. El IBI del año en curso se prorratea entre vendedor y comprador. Te hago el cálculo estimado en la primera consulta.
Sí. Tengo experiencia en vivienda unifamiliar en Alcobendas y municipios del entorno. Los chalets y adosados tienen un proceso de venta diferente al de los pisos: el comprador tarda más en decidir pero negocia menos, y la difusión debe hacerse en canales específicos para ese perfil. Te explico el proceso en la primera consulta gratuita.
Te doy el precio real, no una estimación para captarte. Respuesta en 24 horas, sin compromiso y sin coste.
