Asesora inmobiliaria con +15 años trabajando en Sanchinarro y zona norte de Madrid. Conozco el mercado real del barrio, qué buscan los compradores y cómo conseguir el mejor precio sin perder tiempo. Valoración gratuita y honesta en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Hortaleza
Sanchinarro es uno de los barrios con mayor dinamismo del norte de Madrid. Situado en el distrito de Hortaleza, limita con Las Tablas al oeste y con Valdebebas al este, y comparte con ambos el perfil de comprador joven y familiar que busca un entorno moderno, bien comunicado y alejado del ruido del centro.
El mercado en 2025 mantiene una actividad sostenida, impulsada por la proximidad al IFEMA, a las grandes sedes empresariales del corredor norte y a la Ciudad del BBVA. Esto atrae a un perfil de comprador con alta capacidad económica y decisión rápida, especialmente en las tipologías de 3 y 4 habitaciones.
El precio medio se sitúa entre 3.200 y 3.700 €/m², con variaciones relevantes según el edificio, la promoción y la distancia al bulevar central. Los áticos y los pisos en las promociones más modernas del entorno de El Corte Inglés de Sanchinarro superan con frecuencia los 3.800 €/m².
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 60–80 m² | 200.000–285.000 € | 3.200–3.600 € |
| Piso 3 habitaciones | 85–110 m² | 280.000–400.000 € | 3.300–3.700 € |
| Piso 4 habitaciones | 110–140 m² | 375.000–520.000 € | 3.400–3.800 € |
| Ático / terraza | 90–130 m² | 350.000–530.000 € | 3.700–4.100 € |
| Bajo / semisótano | Varios | –10% sobre media | 2.900–3.300 € |
* Precios orientativos. El valor concreto depende de la antigüedad, estado de conservación, planta, orientación y edificio. Para un dato preciso de tu piso, solicita una valoración gratuita.
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El precio medio se sitúa entre 3.200 y 3.700 €/m² según datos de operaciones cerradas en el primer trimestre de 2025. Un piso de 3 habitaciones de 90 m² ronda los 290.000–340.000 € dependiendo de la planta, orientación y promoción. Los áticos y pisos en los edificios del bulevar central pueden superar los 3.900 €/m².
Los mismos que en cualquier zona de Madrid: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, certificado de eficiencia energética (obligatorio), IBI y recibos de comunidad al corriente, certificado de deudas con la comunidad y, si hay hipoteca, certificado de saldo pendiente del banco.
En 2026 sí. La demanda es alta, los compradores cualificados están activos y la oferta disponible es limitada en las tipologías principales. El entorno corporativo del corredor norte sigue atrayendo profesionales con capacidad de compra elevada, lo que sostiene los precios y acorta los plazos de venta.
Con precio correcto y buena presentación, entre 4 y 7 semanas. El mercado es activo pero el comprador tiene alternativas cercanas (Las Tablas, Montecarmelo), por lo que el precio de salida es especialmente determinante. Un piso mal valorado puede llevar meses parado y acabar vendiendo por menos de lo que habría conseguido desde el principio.
Mis honorarios se abonan únicamente si se produce la venta. El coste concreto depende de la operación y se acuerda en la primera reunión sin letra pequeña. En la mayoría de casos el precio final que se consigue con asesoramiento profesional compensa con creces el coste del servicio.
Sí. La hipoteca se cancela en el momento de la firma notarial con parte del precio de venta. Te ayudo a gestionar el certificado de deuda con el banco y a coordinar los plazos para que no haya ningún problema el día de la firma.
Te doy el precio real, no una estimación para captarte. Respuesta en 24 horas, sin compromiso y sin coste.
