Asesora inmobiliaria especializada en Las Tablas con +15 años en el barrio. Conocemos cada edificio, cada precio real y qué buscan los compradores que quieren vivir aquí. Te doy una valoración gratuita y honesta en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Fuencarral-El Pardo
Las Tablas es uno de los barrios residenciales de mayor demanda en el norte de Madrid. Su urbanismo moderno, la presencia de la línea 10 del metro (parada Las Tablas), la proximidad a las sedes empresariales del corredor de Alcobendas y la buena conexión con la A-1 y la M-40 lo convierten en uno de los destinos más buscados por familias y profesionales.
El mercado en 2026 mantiene una demanda sólida y sostenida, con más compradores que oferta disponible en las tipologías más buscadas (3 y 4 habitaciones). Esto favorece claramente al vendedor: los pisos bien presentados y bien valorados se venden en pocas semanas y, en algunos casos, con varias ofertas simultáneas.
El precio medio se sitúa entre 3.400 y 3.900 €/m², aunque los áticos, pisos con terraza y las plantas altas con vistas pueden superar los 4.000 €/m² en las promociones más modernas. Los bajos y primeras plantas ajustan generalmente un 8–12% a la baja.
Los siguientes datos son orientativos basados en operaciones cerradas en el barrio durante el primer trimestre de 2026. No son precios de anuncio, sino precios reales de venta:
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 60–80 m² | 215.000–300.000 € | 3.400–3.700 € |
| Piso 3 habitaciones | 85–110 m² | 295.000–420.000 € | 3.500–3.900 € |
| Piso 4 habitaciones | 110–140 m² | 390.000–540.000 € | 3.500–3.900 € |
| Ático / terraza | 90–130 m² | 360.000–560.000 € | 3.800–4.300 € |
| Bajo / semisótano | Varios | –10% sobre media | 3.000–3.400 € |
* Precios orientativos. El valor concreto depende de la antigüedad, estado de conservación, planta, orientación y edificio. Para un dato preciso de tu piso, solicita una valoración gratuita.
El perfil de comprador en Las Tablas es principalmente familiar, con poder adquisitivo medio-alto, que trabaja en el corredor norte de Madrid o en el centro y valora la combinación de buenas comunicaciones, zonas verdes y barrio tranquilo. Estas son las razones por las que siguen llegando compradores:
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El precio medio en Las Tablas en 2026 se sitúa entre 3.400 y 3.900 €/m² según datos de operaciones cerradas en el primer trimestre. Un piso de 3 habitaciones de 90 m² vale entre 300.000 y 360.000 € dependiendo de la planta, orientación y estado. Los áticos pueden superar los 4.000 €/m².
Los documentos obligatorios son: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, certificado de eficiencia energética (obligatorio y sancionable si no se tiene), últimos recibos del IBI y de la comunidad, y certificado de deudas con la comunidad. Si hay hipoteca, también el certificado de saldo pendiente del banco.
En 2026 el mercado en Las Tablas es favorable al vendedor: hay más demanda que oferta en las tipologías principales, los precios se mantienen estables o al alza y los compradores están activos. Esperar no garantiza precios más altos y puede coincidir con una subida de tipos o un enfriamiento del mercado. La mejor decisión es hacerlo bien, no esperarlo.
Con el precio correcto y una presentación adecuada, los pisos en Las Tablas se venden en 3 a 6 semanas. El mercado aquí tiene más compradores que oferta en las tipologías más buscadas. Si el precio está por encima del mercado, el piso puede quedarse meses parado y acabar vendiéndose más barato de lo que habría salido bien valorado.
Mis honorarios se abonan únicamente si se produce la venta. La cantidad concreta depende del tipo de operación y se acuerda en la primera reunión, sin letra pequeña. En la mayoría de casos, el precio final que se obtiene trabajando con un profesional supera con creces el coste del servicio, al evitar bajadas de precio, operaciones fallidas y tiempo perdido.
Los principales son la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, que paga el ayuntamiento de Madrid) y el IRPF sobre la ganancia patrimonial obtenida. Hay exenciones importantes: si reinviertes en vivienda habitual o si eres mayor de 65 años. Te explico tu situación concreta en la primera consulta para que no haya sorpresas.
Te doy el precio real, no una estimación para captarte. Respuesta en 24 horas, sin compromiso y sin coste.
