Asesora inmobiliaria con experiencia en San Sebastián de los Reyes y el norte metropolitano de Madrid. Un mercado sólido, con demanda constante de primera vivienda y mejora, precios competitivos y compradores activos. Valoración gratuita y sin compromiso en 24 horas.
Precio medio €/m²
Datos 1er trim. 2026
Tiempo medio de venta
Con precio correcto
Demanda de compradores
Perfil familiar consolidado
Código postal
Madrid Norte
San Sebastián de los Reyes es uno de los municipios residenciales más completos del norte metropolitano de Madrid. A diferencia de Alcobendas, que tiene un perfil más ejecutivo y corporativo, San Sebastián de los Reyes ofrece un mercado más diverso y accesible, con una oferta residencial muy variada — desde pisos de primera vivienda hasta chalets unifamiliares — y una demanda constante que lo mantiene activo en todos los rangos de precio.
El municipio ha experimentado una evolución importante en los últimos años: mejora continua de sus infraestructuras, consolidación de su oferta comercial y educativa, y una reputación creciente como alternativa real y asequible a los barrios del norte de Madrid capital. Muchos compradores que no llegan al precio de Las Tablas o Alcobendas encuentran aquí un producto equivalente en calidad a un precio por metro cuadrado significativamente más bajo.
El precio medio en 2025 se sitúa entre 2.600 y 3.200 €/m², con las zonas más demandadas del municipio — especialmente las urbanizaciones del norte y las áreas próximas al metro ligero — alcanzando la parte alta de esa horquilla. La diferencia de precio respecto a Alcobendas (que puede estar 600–800 €/m² por encima) es el principal argumento para el comprador que busca en la zona y ajusta su presupuesto.
| Tipología | Superficie | Rango de precio | €/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Piso 2 habitaciones | 60–80 m² | 165.000–240.000 € | 2.600–3.000 € |
| Piso 3 habitaciones | 85–110 m² | 230.000–340.000 € | 2.700–3.100 € |
| Piso 4 habitaciones | 110–140 m² | 305.000–440.000 € | 2.800–3.200 € |
| Ático / terraza | 90–130 m² | 295.000–420.000 € | 3.100–3.500 € |
| Chalet adosado | 190–260 m² | 420.000–750.000 € | 2.200–2.900 € |
| Bajo / semisótano | Varios | –8% sobre media | 2.400–2.800 € |
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El precio medio oscila entre 2.600 y 3.200 €/m² según la zona del municipio y la tipología. Un piso de 3 habitaciones de 95 m² ronda los 255.000–300.000 €. Las zonas más cercanas al metro ligero y las urbanizaciones del norte están en la parte alta de esa horquilla.
El mercado aquí tiene menos presión alcista que en los barrios del norte de Madrid capital. Los precios son estables pero no crecen al mismo ritmo. Esperar no garantiza una subida significativa y puede coincidir con un endurecimiento de la financiación o un enfriamiento de la demanda. Si tienes motivo para vender, mejor hacerlo bien ahora que esperar a un escenario incierto.
Tiene el metro ligero ML1, que conecta con Alcobendas y con la parada de Pinar de Chamartín de la red de metro convencional. No es metro directo al centro, pero la conexión es funcional y es uno de los argumentos de venta del municipio frente a otras localidades del norte sin transporte público. Los compradores que no tienen coche propio o tienen uno la valoran especialmente.
Entre 4 y 8 semanas con precio correcto. El mercado es activo pero el comprador es más sensible al precio que en zonas como Alcobendas o Las Tablas. Un piso bien valorado y presentado se mueve con agilidad; uno sobrevaluado puede quedarse meses parado en un mercado donde la competencia es relevante.
El centro urbano tiene más oferta y más rotación, con precios algo más ajustados. Las urbanizaciones del norte, más tranquilas y con vivienda más reciente y de mayor superficie, tienen precios más altos por metro cuadrado y compradores con más poder adquisitivo. La estrategia de precio y difusión debe ser diferente en cada caso.
Sí. La vivienda unifamiliar en San Sebastián de los Reyes tiene su propio mercado y su propio tipo de comprador. El proceso es más largo que con un piso — normalmente entre 2 y 4 meses — pero la negociación suele ser más corta una vez aparece el comprador adecuado. Te explico el proceso concreto en la primera consulta gratuita.
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